Напишите нам
Telegram
Заявка на консультацию
Заявка на консультацию
Сербия: покупка недвижимости для иностранцев
Принцип взаимности при приобретении прав собственности
Право иностранных граждан (как физических, так и юридических лиц) на приобретение собственности на недвижимость в Республике Сербия через сделки inter vivos (например, договоры купли-продажи, дарения, содержания с иждивением и т. д.) и сделки mortis causa (наследование) регулируется Законом об основах имущественных отношений (Official Gazette of SFRY, No. 6/80 and 36/90, Official Gazette of FRY, No. 29/96, and Official Gazette of RS, No. 115/2005).
Право иностранных граждан (как физических, так и юридических лиц) на приобретение собственности на недвижимость в Республике Сербия через сделки inter vivos (например, договоры купли-продажи, дарения, содержания с иждивением и т. д.) и сделки mortis causa (наследование) регулируется Законом об основах имущественных отношений (Official Gazette of SFRY, No. 6/80 and 36/90, Official Gazette of FRY, No. 29/96, and Official Gazette of RS, No. 115/2005).
Приобретение собственности через сделки inter vivos
Согласно статье 82a Закона, иностранные физические и юридические лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность в Сербии, могут приобретать недвижимость на основе принципа взаимности, при условии, что имущество необходимо для осуществления их деловой активности (пункт 1). Иностранец, не ведущий предпринимательскую деятельность в Сербии, может приобрести в собственность квартиру или жилой дом на тех же условиях, что и граждане Сербии (пункт 2).
Кроме того, в соответствии со статьей 82a, пункт 2, Закона об основах имущественных отношений, иностранные лица, не занимающиеся бизнесом в Сербии, не могут приобретать в собственность другие виды земли, за исключением той, на которой расположены квартира или жилой дом, или земли, необходимой для нормального использования квартиры или дома.
Исключение составляют сельскохозяйственные земли: согласно статье 1 Закона о сельскохозяйственных землях (Official Gazette of RS, Nos. 62/2006, 65/2008 – amended law, 41/2009, 112/2015, and 80/2017), иностранным физическим и юридическим лицам запрещено владеть сельскохозяйственными землями, если иное не предусмотрено законом и не соответствует Соглашению о стабилизации и ассоциации между Европейскими сообществами и их государствами-членами с одной стороны и Республикой Сербия с другой (Official Gazette of RS - International Treaties, Nos. 83/08 and 12/14 – далее: Соглашение).
Согласно статье 82a Закона, иностранные физические и юридические лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность в Сербии, могут приобретать недвижимость на основе принципа взаимности, при условии, что имущество необходимо для осуществления их деловой активности (пункт 1). Иностранец, не ведущий предпринимательскую деятельность в Сербии, может приобрести в собственность квартиру или жилой дом на тех же условиях, что и граждане Сербии (пункт 2).
Кроме того, в соответствии со статьей 82a, пункт 2, Закона об основах имущественных отношений, иностранные лица, не занимающиеся бизнесом в Сербии, не могут приобретать в собственность другие виды земли, за исключением той, на которой расположены квартира или жилой дом, или земли, необходимой для нормального использования квартиры или дома.
Исключение составляют сельскохозяйственные земли: согласно статье 1 Закона о сельскохозяйственных землях (Official Gazette of RS, Nos. 62/2006, 65/2008 – amended law, 41/2009, 112/2015, and 80/2017), иностранным физическим и юридическим лицам запрещено владеть сельскохозяйственными землями, если иное не предусмотрено законом и не соответствует Соглашению о стабилизации и ассоциации между Европейскими сообществами и их государствами-членами с одной стороны и Республикой Сербия с другой (Official Gazette of RS - International Treaties, Nos. 83/08 and 12/14 – далее: Соглашение).
Принцип взаимности
Иностранные граждане могут приобретать недвижимость в Сербии, если в их родной стране гражданам Сербии предоставлены аналогичные права. Этот принцип взаимности не требует наличия формальных дипломатических соглашений, а основывается на фактической возможности приобретения недвижимости иностранцами на условиях, незначительно более строгих, чем для граждан Сербии. Это называется фактической взаимностью.
Сербия установила договорную взаимность в вопросах приобретения недвижимости иностранными гражданами через сделки inter vivos только с некоторыми странами, на основе договоров, заключенных в начале XX века. В некоторых случаях взаимность прописана прямо, в других она реализуется через пункт о наиболее благоприятствуемой нации. Среди таких стран: Великобритания, США, Королевство Нидерландов и Япония.
Иностранные граждане могут приобретать недвижимость в Сербии, если в их родной стране гражданам Сербии предоставлены аналогичные права. Этот принцип взаимности не требует наличия формальных дипломатических соглашений, а основывается на фактической возможности приобретения недвижимости иностранцами на условиях, незначительно более строгих, чем для граждан Сербии. Это называется фактической взаимностью.
Сербия установила договорную взаимность в вопросах приобретения недвижимости иностранными гражданами через сделки inter vivos только с некоторыми странами, на основе договоров, заключенных в начале XX века. В некоторых случаях взаимность прописана прямо, в других она реализуется через пункт о наиболее благоприятствуемой нации. Среди таких стран: Великобритания, США, Королевство Нидерландов и Япония.
Услуги Intermark
Разобраться во всех тонкостях приобретения недвижимости за границей может быть непросто. Intermark Relocation готов помочь как частным лицам, так и компаниям пройти через все этапы этого процесса, обеспечивая соблюдение всех необходимых юридических норм. Благодаря глубокому знанию законодательства о недвижимости в Сербии, мы предоставляем комплексную поддержку, включая юридические консультации и сопровождение сделки от начала до конца.
Независимо от того, переезжаете ли вы в Сербию как частное лицо или планируете открыть здесь представительство компании, Intermark Relocation предложит вам индивидуальные решения, которые сделают процесс адаптации и приобретения недвижимости максимально простым и комфортным.
Разобраться во всех тонкостях приобретения недвижимости за границей может быть непросто. Intermark Relocation готов помочь как частным лицам, так и компаниям пройти через все этапы этого процесса, обеспечивая соблюдение всех необходимых юридических норм. Благодаря глубокому знанию законодательства о недвижимости в Сербии, мы предоставляем комплексную поддержку, включая юридические консультации и сопровождение сделки от начала до конца.
Независимо от того, переезжаете ли вы в Сербию как частное лицо или планируете открыть здесь представительство компании, Intermark Relocation предложит вам индивидуальные решения, которые сделают процесс адаптации и приобретения недвижимости максимально простым и комфортным.
Заключение
Иностранные граждане могут приобретать недвижимость в Сербии, однако процесс регулируется определёнными юридическими условиями, особенно связанными с принципом взаимности. Чтобы сделать его максимально простым и успешным, важно обратиться к опытным специалистам. Intermark Relocation предлагает полный спектр услуг для тех, кто планирует переезд или инвестиции в сербскую недвижимость: экспертные консультации, соблюдение местного законодательства и всесторонняя поддержка на каждом этапе процесса.
Иностранные граждане могут приобретать недвижимость в Сербии, однако процесс регулируется определёнными юридическими условиями, особенно связанными с принципом взаимности. Чтобы сделать его максимально простым и успешным, важно обратиться к опытным специалистам. Intermark Relocation предлагает полный спектр услуг для тех, кто планирует переезд или инвестиции в сербскую недвижимость: экспертные консультации, соблюдение местного законодательства и всесторонняя поддержка на каждом этапе процесса.