Покупка жильяВ Израильских квартирах обычно 4-5 комнат, одно- и двухкомнатные квартиры составляют лишь малую долю рынка недвижимости. За последние 10 лет цена за квадратный метр выросла на 85%. Сейчас квартира обойдется вам в $250-300 тыс., а дом в $750-800 тыс. Стоимость элитной недвижимости начинается от $4 млн.
Для иностранцев нет ограничений на приобретение жилой и коммерческой недвижимости, однако им нужно будет оплатить дополнительные налоги и сборы.
Интересная особенность израильского рынка недвижимости – и первичное, и вторичное жилье продается без мебели.
Аренда жильяНайти жилье в аренду в Израиле можно через группы в Facebook, риелторов (здесь их называют маклеры) или в приложениях-агрегаторах דורון и ChatList. Последние появились только недавно, и в них есть не все варианты.
Работа маклера не отличается от привычной нам работы риелтора: они показывают несколько вариантов квартир, подходящих под ваши критерии, заинтересованы в сдаче определенных объектов и взимают за свои услуги комиссию. Обычно комиссия составляет 50-100% от стоимости месячной аренды жилья. Как и везде, лучше найти проверенного риелтора, который не будет завышать стоимость.
Съем жилья – значительная статья расходов даже у граждан Израиля. Цены на аренду могут очень сильно различаться в зависимости от региона, типа дома и бомбоубежища в нем, качества ремонта. Например, за одинаковую по всем параметрам квартиру можно отдать $550-850 в Хайфе, $2250-2800 в Нетании и более $3300 в Тель-Авиве.
Будьте готовы пожертвовать каким-то из ваших критериев при поиске жилья, найти квартиру, подходящую по всем параметрам, практически невозможно.
Некоторые особенности аренды в Израиле:
- При въезде арендатор отдает хозяину залог в форме банковского чека (битахон). Если вы неаккуратно пользовались жильем, арендодатель сможет через суд получить частичную или полную сумму залога. Обычно размер битахона около $2800.
- Почти все предложение рассчитано на долгосрочную аренду. В среднем договор заключается на 12 месяцев, при этом арендатор выписывает сразу 12 чеков на сумму 1 месяца аренды. Собственник сможет снять деньги только в определенный день, указанный в чеке, а сами деньги будут заморожены на вашем счету. Эта практика распространена, но не повсеместна, на рынке есть предложения и с менее жесткими условиями.
- Некоторые арендаторы могут попросить вас найти поручителя. Им может быть любой гражданин Израиля, кто обязуется оплатить за вас аренду, если у вас возникнут финансовые сложности.